Mertcan Darkom Real Estate Investment in Turkey

التملك العقاري للأجانب في تركيا

قانون التملك العقاري للأجانب الصادر بتاريخ 19 / 09 /  2018

يسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار ، وذلك بشرط عدم بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شراء العقار ، حيث يقوم المشتري بتقديم تعهد خطي بذلك الى مكتب السجل العقاري ، وهذا القرار يعد بمثابة  تعديل لقرار سابق يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بمبلغ مليوم دولار.

في 15 / 02 / 2019 صدر قانون التقييم العقاري من قبل وزارة الاسكان التركية ، حيث يلزم القرار الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية ، يلزمهم بضروروة اجراء عملية التقييم العقاري من قبل شركات مرخصة حكوميا واصدار تقرير بذلك ويرفق هذا التقرير بمعاملة الجنسية التركية ، وقد جرى تحديث هذا القرار لاحقا في نفس العام ليشمل جميع عمليات شراء العقارات بغض النظر عن الهدف من شراء العقار ومهما كان نوعه أو سعره ، وأن هذا القرار يلزم بائع العقار باجراء عملية تقييم العقار من قبل أحد الشركات المرخصة حكوميا لذلك واستخراج تقرير يتضمن كل تفاصيل عملية التقييم العقاري.

 قبل الاقدام على شراء العقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من القيمة الحقيقية لسعر شراء العقار ويجب أن  تكون هذه القيمة أعلى أو تساوي  250 ألف دولارأمريكي ، وهنا يجب الانتباه الى أن الشركات المخولة  باجراء التقييم العقاري هي شركات مرخصة من الحكومة التركية لاجراء التقييم ، وأن أي شركة غير مرخصة من الحكومة التركية لايتم أخذ تقييمها في الاعتبار. 

،يمكن الحصول على قائمة بالشركات المرخصة من قبل الحكومة التركية لاجراء عمليات التقييم العقاري من مكاتب السجل العقاري مباشرة ، وهو الاختيار الافضل حيث يتم أخذ المعلومات من  مصادرها دون العودة الى جهة أخرى.

   ان اجراء عملية التقييم العقاري من قبل جهة مرخصة حكوميا هو أمر هام ومفيد جدا في الاستثمارالعقاري أو شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية ، حيث أن التقييم العقاري يحد من فرص الاحتيال ويساهم في زيادة مصداقية الاستثمار العقاري وتعزيز جودة السوق العقاري في تركيا ، كما أنه خطوة ضرورية في اجراءات ما بعد شراء العقار والحصول على الجنسية التركية.

تستند عملية التقييم العقاري الى عدة عوامل منها نوع العقار ان كان تجاري أم سكني وموقع العقار ونوع الخدمات المقدمة كوجود أسواق او مراكز ترفيه تابعة للمجمع السكني وعمر العقار وحالة العقار ان كان عليه حجز أو ديون أو ماشابه ، وبالتالي عدم وجود أي معوقات في نقل سند ملكيته بعد بيعه.

 

ومن الجدير بالذكر فيما يتعلق بقانون التقييم العقاري أن تقرير عملية التقييم هو صالح لثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدور التقرير ويستغرق صدور التقرير بضعة أيام فقط.

 

 

  • Facebook
  • Twitter
  • YouTube
  • Instagram

©2020 All rights reserved to Mertcan Darkom Group